【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計顯示，危老重建已經(jīng)邁入新的里程碑，開工件數(shù)突破1000件，申請件數(shù)也超過3000件，臺北市則是危老重建申請最熱絡的區(qū)域，申請件數(shù)、核準件數(shù)、失效件數(shù)都是全臺第一，成為全臺的危老王。而根據(jù)北市建管處最新揭露資料，北市又有一處老飯店停業(yè)後參與危老改建核準，累計北市已經(jīng)有14間老飯店核準危老改建。
 
根據(jù)北市建管處資料顯示，北市危老核準案件2022年累計已經(jīng)突破700件，此次揭露2021年已經(jīng)歇業(yè)的老飯店「慶泰大飯店」，飯店基地面積約2百餘坪，在2022年8月核準危老，順利取得1.15倍原容積獎勵，外加10％時程獎勵，統(tǒng)計北市危老核準共有神旺飯店、六?？蜅?、臺北馥敦、宣美精品飯店、優(yōu)美飯店、洛碁大飯店花華分館、臺北國賓飯店、三德大飯店、西華飯店等14間飯店核準危老改建。
 
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，這波疫情意外促成北市老飯店改建商機，一方面國際旅客少了千萬人次，另一方面政府也給予高額容積獎勵的危老政策，臺北市有些已經(jīng)風華老去的老舊飯店，即使未來觀光與商務需求回流，老飯店的競爭力也比不上新飯店，因此所有權(quán)人也趁這波疫情活化資產(chǎn)，從不動產(chǎn)經(jīng)營者轉(zhuǎn)型為不動產(chǎn)開發(fā)業(yè)者。
 
曾敬德指出，這波飯店的危老改建潮，絕大多數(shù)都不再作為純飯店經(jīng)營使用，有鑑於北市有些飯店與住宅複合式開發(fā)的成功經(jīng)驗，有些做為飯店式高級住宅，有些則轉(zhuǎn)作商辦與商場等使用，進度較快的「臺北馥敦飯店(南京館)」改建案「鐫萃」，統(tǒng)計實價揭露成交均價每坪約156.6萬元，房價也寫下區(qū)域新高。
 
雙北以外區(qū)域的土地開發(fā)模式，多以空地開發(fā)興建或重劃區(qū)開發(fā)為主，但臺北市近年鮮少重劃區(qū)釋出，所幸有都更與危老政策獎勵，開發(fā)商或地主可以將手上老舊的不動產(chǎn)活化改建，因此統(tǒng)計顯示臺北市危老已經(jīng)核準超過700件，且申請核準件數(shù)都是全臺第一，不過開工數(shù)量卻不如臺中市，且重建計畫失效件數(shù)也略高於其他區(qū)域，研判可能是與近年造價飆高，加上臺北市小面積的危老案件眾多，承受造價上漲的壓力更大，可能是影響危老案開工比例並不突出的主因。